房屋买卖中签协议但未过户的权益归属问题解析

房屋买卖中签协议但未过户的权益归属问题解析

在房屋买卖过程中，签订协议是非常重要的一步，它是买卖双方达成共识的证明，也是保障双方权益的法律依据。然而，有些买卖双方在签订协议后，却未能及时过户房屋，这时就会出现权益归属问题。本文将从法律角度出发，对房屋买卖中签协议但未过户的权益归属问题进行解析。

一、签协议但未过户房屋买卖归谁？

房屋买卖中，签订协议后未过户，房屋的所有权仍然属于原有产权人，即房屋的卖方。因此，如果房屋出现了质量问题或产权纠纷等问题，买方将无法通过法律手段来保障自己的权益。同时，房屋的卖方也可能会利用未过户的情况，进行二次出售或变更房屋用途等行为，从而导致买方权益受损。

二、如何解决签协议但未过户房屋买卖的权益归属问题？

1. 提前办理过户手续

在签订房屋买卖协议后，双方应尽快办理过户手续，确保产权及时转移。买方应向卖方催促办理过户手续，并及时向房管局提交过户申请。

2. 签订补充协议

如果买卖双方已经签订了协议，但由于各种原因未能及时办理过户手续，可以签订补充协议。补充协议内容应明确约定过户时间、过户费用等事项，以避免产生不必要的纠纷。

3. 建立担保机制

为保障买方权益，可以在签订协议时，要求卖方提供担保措施，如提供房屋产权证明、抵押物权证明等。同时，买方也可以要求卖方提供保证金，以确保房屋过户后的权益得到保障。

三、结论

在房屋买卖过程中，签订协议是非常重要的一步，但签订协议后未及时办理过户手续，会导致买方权益受损。因此，买卖双方应尽快办理过户手续，或签订补充协议明确约定过户时间、过户费用等事项，以避免产生不必要的纠纷。同时，建立担保机制也是保障买方权益的一种有效方式。